• 欧洲对“一带一路”倡议转向积极参与

    正如打工春晚、网络春晚所揭示的,蕴藏于社会的文化活力何其巨大,潜流于民间的文化脉动何其强劲,只有在社会参与的“合唱”中,才能寻回渐渐变淡的春节之味、传统之道,使春节更深刻地植根于中国人的心灵世界,[详情]

  • 外媒:朝鲜冬奥访问团规模已逾400人 决心促冬奥会成功举办

    肝脏对酒精的分解能力是有限的,红酒建议饮用量为男性每人每天300~400毫升,女性200~300毫升,可根据酒精含量酌情增减。 1月19日报道外媒称,在历次朝鲜派团参加在韩举办的国际体育赛事[详情]

  • 中纪委:2018反腐怎么干?全会公报带你看

    (小九) 10月23日晚,中国福利彩票双色球游戏进行第2016124期开奖。当期双色球红球号码为09、15、21、24、27、32,蓝球为10,头奖开出5注,单注奖金869万多元。当天,正值[详情]

  • 中国日报客户端全新改版 众多智能版块引关注-媒体合作-中工网

    ”北京代表团的讨论,几乎每一次都比预定时间多出不少,代表们情愿牺牲用餐和休息时间。 在北京代表团中,有26名代表来自生产和工作第一线,占%。北京市保安服务总公司石景山分公司驻实兴金海物业保安分队[详情]

  • 角落改造:舒适中带着情趣

    “缅花,它是继酸枝木后又一红木家具的增长极,越来越受到中产阶级家庭的喜欢,甚至进入到寻常的百姓家,近年来随着红木原材料的增长,人们选择缅花的比例在不断增加。”徐枫缓缓道来,“在目前经济形势的情[详情]

  • 当企业家变成演讲家,他们说的都对吗

    原标题:切实把党的十九大精神转化为指导实践推动工作的强大动力 当前,全省上下正迅速掀起学习宣传贯彻党的十九大精神的热潮。 文丨特约评论员张丰如今,我们出行的时候,无论在汽车站、火车站的书摊[详情]

  • 5G技术相关市场迎来万亿风口

    今年底前,全市餐饮服务单位完成阳光餐饮工程建设的将达到2万家。讲述让餐厅公开后厨比预想的顺利东城区的簋街是著名的美食街,阳光餐饮启动以来,簋街如何变身备受关注。 【】 我国具有超高可靠、超[详情]

  • 快递小哥偷手表,职务侵占罪相关规定

    (99健康网) 导读 马是很温顺的,同是也是很敏感的动物,无论是挽马还是骑乘马,无论是国产马还是纯血马,大体是相同的,只是某个马某方面表现强一点而已,想学骑马首先是要克服心理恐惧感,因为从自身[详情]

  • 这款毛衣走红卖断货 专治春节亲戚“拷问”

    当时的人类打造出控制天气的气象卫星系统,但卫星发生神秘故障,大肆攻击地球,足以摧毁整个世界的“全球风暴”就此展开……中国观众对灾难片向来很买账,从《后天》、《2012》到《末日崩塌》,票房都很不错[详情]

  • 遏制非理性炒作 证监会扒开“人为涨停”画皮

    在南开大学教授、中国旅游智库秘书长石培华看来,澳门不仅是中国与葡语系国家和地区相互往来的桥梁与通道,还是向世界展示中华文化的重要窗口和多元文化荟萃的舞台。长达400年之久的东西文化相互交流、碰[详情]

  • “河北两会”观察①勠力同心,砥砺前行,开启河北新征程

    彭水谋划全域旅游大格局今年8月3日,彭水县委书记钱建超在彭水全域旅游调研工作会上要求,要突出民族、生态、文化特色,创建一批5A、4A景区,推进全域旅游示范区创建工作。钱建超为彭水全域旅游战略规划了[详情]

  • 91项具体检察改革已完成82项

    “长距离项目一直是我们的强项,我们队里有很多运动员参与过赛艇、皮划艇等其他水上运动,他们身体素质都非常好。虽然在高原比赛对身体有些影响,但我知道来参赛的大多数运动员都没有高原比赛的经验,因此比赛还[详情]

  • 迈向少儿出版大国(文化进行时)

    更为有趣的是,不少网友发现,“朝阳群众”APP有个“我的附近”功能,打开之后发现附近全是警察。“简直不能再安心,看悬疑小说也不怕,给警察叔叔比心”,一位微博网友这样写道。为警察群体点赞“吉林一民警[详情]

  • 2018“老家河南”春节文化庙会将在香港举办

    截至2017年9月下旬,《习近平谈治国理政》已出版23个语种,累计发行650万册,发行到世界160多个国家和地区,海外发行突破50万册。 中新网郑州1月24日电(记者董飞)2018香港欢[详情]

  • 坚决打赢扫黑除恶专项斗争攻坚仗

    双方此后几度战平,以50-50结束上半场。 近日,中共中央、国务院发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。 《通知》指出,为深入贯彻落实党的十九大部署和习近平总书记重要指示精神,保[详情]

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    买房产不要忽视物业,如何看物业好坏和物业遗留问题?

    2017-11-05 11:27 来源:网络 浏览数:

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    ??买房时,房子的户型和环境等问题随时主要问题,但是物业情况一定不能忽视,尤其是二手房,前业主是否在物业方面有纠纷,还有房屋具体情况也要与物业沟通。在买房时为了能够进行顺利,购房前一定要与业主沟通清楚关于物业的问题,是否有拖欠款等,还要熟悉如何进行二手房交割问题。

    物业

    1 二手房物业交割详细流程是什么

    ??1、买房通知业主交腾空房子

    ??如果房子有租户,业主(卖房)需要提前通知租户到场,进行物业交割。

    ??2、清点设备

    ??买卖双方与租户同时到场,将房屋内设施检查清楚,然后按照合同约定清点赠送家电等。

    ??3、清点费用

    ??①水电煤费用;②供暖费用,到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;③物业费,到房屋所在物业公司查询。需要注意的是,以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

    ??4、过户有线电视

    ??买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

    ??5、户口迁出

    ??买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

    ??6、双方签署“物业交割确认”

    ??买房退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。

    ??7、办理物业更名

    ??买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

    物业

    2 二手房物业交割要注意事项

    ??1、维修基金余额要结算并进行更名

    ??买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

    ??2、注意生活费用的结清

    ??这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。而此时,买方再找卖方就没有什么作用了。

    ??3、注意附属设施、设备、装修及附赠家居、家具的验收

    ??附赠的家电、家具要根据合同进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

    ??4、户口问题

    ??二手房户口不能及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一。因此,买卖双方一定要将这件事情处理好,避免日后发生二手房纠纷。

    物业

    3 期房购买者来说,物业的考察可以从以下几个方面入手

    ??1、参考当年物业

    ??不少地区会对小区的物业管理进行参考,来衡量物业管理水平和物业服务水平。2、物业费定价是否适中

    ??物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,更不可能会有高质量的物业服务。3、专业设施是否依靠专业公司

    ??问清楚小区将来有哪些设施,因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。?

    4 二手房

    ??二手房购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如:

    ??1、隐蔽工程、管线拍布情况

    ??一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题,物业公司应对这些问题很明晰。

    ??2、物业资料移交情况

    ?

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