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    买完房签了合同之后可以退首付吗?

    2017-11-05 11:28 来源:网络 浏览数:

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    ??一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

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    买完房签了合同之后可以退首付吗?

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    1 可以解除购房合同的法律依据

    ??首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

    ??1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

    ??2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

    ??3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

    ??4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

    ??5、法律规定的其他情形。

    ??由此我们可以看出,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同,有哪些具体情况呢?

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    2 购房者遇到什么情况可以要求退房

    ??房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。

    ??1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

    ??①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

    ??②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

    ??2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任,也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:

    ??①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

    ??②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

    ??③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

    ??④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

    ??⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

    ??⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

    ??合同约定的其他退房条件出现的。

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    3 交了首付可以退房吗?

    ??通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

    ??在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。

    ??以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家,如果满足合同约定的退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出的补偿条件能使您满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续,协商不成的情况下再去法院诉讼。

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